아파트 경매 물건 찾기, NAVER 부동산을 활용한

 

저는 요즘 들어 경매와 공매에 대해 관심이 생겨 관련서적 읽기 및 영상시청과 사이트 검색을 하고 있는데 제 나름대로의 생각이긴 하지만 경공매는 자산투자방법이라고 생각합니다.

경공매에 대한 정의는 간단한 검색만으로 쉽게 찾을 수 있고, 제 옛 포스팅에도 비슷한 내용이 있기 때문에 생략하고 다음 절차인 것을 검색하는 방법에 대해 포스팅했으면 합니다.

그리고 경매 대상 물건에는 다세대주택, 토지, 아파트 등 여러 가지가 있는데, 이번 포스팅은 대중적인 아파트 경매에 대해 정리해 보도록 합시다.네이버부동산아파트경매물찾기,오늘포스팅의중심주제는물건검색방법이기때문에검색방법을중심으로포스팅하고중간중간간단한설명을추가해서정리하도록하겠습니다. 앱을 활용해서 검색하는 방법도 있지만 개인적으로는 스마트폰 화면이 작아서 보기 어려우니 컴퓨터로 네이버 부동산을 활용해서 정리한 이해 부탁드립니다.

네이버 부동산 경매

검색화면에서 네이버 부동산을 입력하시면 위와 같은 화면을 보실 수 있는데 화면의 네이버 부동산을 클릭해서 들어가시거나 오렌지색 사각 박스 중 ‘경매’를 선택하여 접속하시는 방법 중 어느 것이든 좋습니다.

경매 화면을 보시면 먼저 위 화면과 같이 경매 종류를 선택하고 다음은 찾고자 하는 물건의 소재지와 검색 유형(아파트)을 체크하세요.

다음 화면에서는 자세한 내용을 선택해 주십시오만, 먼저 아파트를 선택하고 감정가, 최저 입찰가, 매각 기일, 물건 현황, 건물 및 토지면적 등, 찾고 있는 물건의 내용을 선택해 주십시오.

최저 입찰 가격은 옥션 입찰 시에 시작하는 첫 번째 금액으로 생각해 주시면, 백만원 이상부터 범위를 지정할 수 있습니다. 진행 상품이란 새로 들어온 신상품인지 유찰된 내역이 있는 상품인지 연기 또는 정지된 상품 등을 선택하는 메뉴입니다.

위 이미지는 아파트 중 서울지역에 위치하고 있으며 감정가 및 최저입찰가가 5천만원 이상, 2억원 이하의 내에서 유찰된 이력이 없는 새로운 조건을 조회하는 화면입니다.

감정가는 감정평가사가 일정한 평가방법에 근거하여 평가한 가격을 말하며 맨션 시세와는 다른 경우가 많습니다. 경매투자를 위해 시세파악을 할 때는 사전에 인터넷으로 조사한 후 현장에 가서 (현장이라고도 합니다) 주변 부동산 방문을 최소 3개소 이상 방문하여 시세와 물건 관련 스토리와 유동인구 주변 상권의 변화 등을 살펴보고 직접 현장에서 지켜보는 것이 중요하다고 합니다.

“신건의 경우, 감정가격과 최저 입찰가격이 동일한 물건이 있습니다만, 만약 유찰된 이력이 있는 물건이라면 일반적으로 최저 가격은 저감율이 적용되어(지방법원에 따라서 비율이 다르다), 감정가격보다 일정 비율만큼 싸게 개시됩니다”

다음은 의위 검색 결과에서 임의로 어디서나 선택한 화면입니다.

선택하신 상품 상세 화면인데 하단에 보시면 네이버 부동산 경매 회원은 무료로 내용을 확인할 수 있다는 메시지가 떠있지만 무료 회원은 한달에 세번만 무료로 하실 수 있는 것 같습니다.제가 선택한게 무료물품이 아니라서 열람횟수에 제한이 있어요.추가로 이용하시려면 유료결제가 필요하고 지역별로 요금이 달라져 전국조회가능하루(24 이용)는 9,900원입니다.

경매 페이지 첫 화면에서 무료 조회 상품도 있으므로 참고해 주십시오. 일정별 조회 메뉴에서는 달력형식으로 날짜별 경매일정이 표시되어 있어 방문이 편리합니다.(무료회원은 날짜별 일정 리스트만 조회가 가능합니다)

네이버 경매에서는 물건 검색 외에도 저렴한 아파트빌라나 지역별 경매물건도 쉽게 찾을 수 있는 기능을 제공하고 있으며 감정비 최저입찰가가 싼 물건을 소개하는 파트도 있습니다. 그리고 권리분석이 용이한 초보자를 경매물건을 소개하고 있습니다. 권리분석이란 낙찰자가 낙찰대금을 지불하는 것 외에 추가로 매수를 실시하는 어떤 권리가 있는지 등을 분석하는 것입니다. 이부분이굉장히중요하기때문에정확하게분석하지않으면큰손실이생길수도있다고하기때문에잘공부해야한다고생각합니다.

그리고 권리분석을 잘 하기 위해서는 부동산 관련 지식과 경험이 필요하기 때문에 많은 분들이 경매를 주저하는 이유 중 하나입니다.저도 공부중이에요.

그럼 오늘 포스팅은 여기서 끝입니다 ^^