후순위 아파트 담보대출 LTV 한도 추가 95% 이내로 높이는 가장 쉬운 TIP

후순위 아파트 담보대출을 통해 과연 얼마나 한도를 받을 수 있을지 고민이 많았습니다. 고액을 받기에는 일반 신용대출로는 부족함이 많았기 때문입니다. 그래서 현금을 마련할 때 여러 거래를 해서 목돈으로 뭉쳐야 하나 싶었는데 금리를 생각하면 부담해야 할 지출이 너무 높아지기 때문에 쉽게 생각할 수 없는 부분이 됩니다. 그래도 고액을 쓰는데 가장 낮은 이율을 받을 수 있었던 게 아파트 후순위가 됐는데 기대 이상의 좋은 결과를 얻었기 때문에 오늘은 이에 대한 정보를 꼼꼼히 전달하려고 합니다.

후순위 아파트 담보 대출은 보험 회사 카드사 제2금융권, 시중 은행, p2p까지 폭넓게 다루고 있는 상품인데요.이 중에서도 규제의 영향을 받는 것은 5대 금융만으로 이를 빼고 조사하기 시작했습니다.내가 지금 대출을 하기 전엔 새마을 금고를 중점적으로 살펴본 것인데, 그때는 LTV가 90%가량이 되었기 때문입니다.그러나 현재 뉴스를 보면 이슈화되고 있는 것이 해당 금융 회사였던 것으로 이를 빼고 알아봤지만 ltv적용을 높이 들어 주는 금융 회사가 한정적이지 않았습니다.

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해당 거래는 담보로 쓸 수 있는 물건을 은행에 맡기고 시세만큼 자금을 융통할 수 있는 방법이 됩니다. 은행권에서 담보로 사용할 수 있는 것은 실물 재산이 되는데, 이것은 주택을 사용하는 방식이었습니다. 하지만 선수위가 지정된 상태에서 진행할 수 있었기 때문에 주택담보대출을 받은 상태여야 했습니다. 무엇보다 2순위 지정이라고 하면 권리관계에 대해서 말씀을 드렸는데요. 오히려 금융사가 빌려준 자금을 회수하는 과정에서는 2순위 칸 자체에 불리한 부분이 많았음에도 가능하기 때문에 차주 입장에서는 사용하지 않을 이유가 없었습니다.

그래서 요즘은 후순위 아파트 담보대출을 받는 사람들도 다양한 목적으로 자금 융통을 한다고 합니다. 저 같은 경우 집을 사서 현금을 다 인출해서 사용하는 바람에 여유가 없는 상태였고, 기존에 갖고 있던 신용대출 금리가 높아 버거운 상황이었습니다. 그래서 채무통합과 생활안정자금을 여유롭게 사용하길 바랬어요. 다른 분들의 경우 신용대출이나 카드론을 정리하기 위해서도 진행했고, 대출 규제로 주택 마련에 필요한 자금 조달이 부족할 때에도 상황에 맞게 사용되는 것 같았습니다.

이렇게 거래 가능한 조건을 보면 주택 소유자에 해당해야 하고 개인 명의라면 가장 빠르고 간소화된 진행 절차를 가질 수 있었습니다. 요즘은 재산세나 종합부동산세 관련해서 세금 부담을 줄이기 위해서 부부 공동명의를 진행하시는 분들이 많습니다. 하지만 후순위는 근저당 설정이 필요했기 때문에 지분자가 2명이라면 반드시 동의를 얻어야 했습니다. 만약 실거주가 아닌 임대를 준 상태였다면 세입자에게 진행 상황을 이야기하고 동의를 얻어야 했습니다.

후순위 아파트 담보대출에서 더 중요한 것은 주부나 프리랜서, 무직의 경우에도 진행이 가능하다는 점이었습니다. 담보물건을 확실히 파악할 수 있다면 소득증명은 필수가 아니었습니다. 그 이유도 부동산을 소유하고 있다는 것 자체만으로 이를 유지하는데 어느 정도 추가 수입이 있는 상태라고 파악했기 때문에 추정 소득이 있다고 금융회사에서 판단했기 때문입니다. 다만 소득 증빙이 가능한 사람들에게는 더 우대를 받았기 때문에 한도 증액이나 금리 산정에 더 유리하기도 했습니다.

후순위 아파트 담보대출은 주거용 부동산 사용이 가능해 시세에 90%까지 자금을 받을 수 있었습니다. 최대 한도가 40억원에서 30억원 정도를 오가는데 저처럼 2억원 이상 아파트 보유 시 받을 수 있는 자금은 3억원에서 5억원 정도 됐습니다. 특히 사업자라면 LTV 95% 이상까지도 산정됐기 때문에 일반 직장인에 비해서는 더 유리했을 것으로 보입니다. 그렇기 때문에 어떤 유형으로 신청하느냐가 굉장히 중요하게 다뤄졌는데 그렇다고 무조건 사업자로 받을 필요는 없었습니다.

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