안녕하세요 자산관리사 백승호입니다.롯데리츠, SK리츠, NH리츠 등 대한민국에서도 이제 리츠는 기업 입장에서 자산을 유동화할 수 있는 유용한 수단으로 자리매김하고 있습니다. 그리고 삼성그룹에서도 리츠를 첫 상장합니다.금일 공모주 청약을 거쳐 삼성 FN리츠가 상장될 예정인데 삼성리츠는 어떤 특징을 가지고 있는지 살펴보겠습니다. 삼성FN리츠개요지난해 여름 설립된 삼성 FN리츠.주요 투자자산은 강남에 위치한 대치타워 중구에 위치한 에스원빌딩입니다.삼성FN리츠는 기업 스폰서형 리츠로 삼성 계약사가 이미 주요 임차인으로 입점해 있기 때문에 공실 리스크 등으로 비교적 안정성이 높다는 장점이 있습니다.참고로 현재 대치타워의 임대율은 99.1%, 에스원빌딩은 100%입니다.그리고 삼성 FN리츠는 분기 배당입니다.국내 상장 리츠 중 분기 배당을 하는 리츠는 기존 SK리츠와 칼럼코더원리츠 두 개뿐이었습니다.예상 배당률은 5.6%로 양호한 수준입니다.물론 배당률은 확정이 아니라는 점에 주의할 필요가 있습니다.예상 배당률의 근거는 지난 3년간의 평균 배당률을 기반으로 합니다.리츠의 배당률(매각차익 적용 전)은 임대수익이 대부분이지만 오피스임대료가 보통 건물가격 대비 5% 수준이 일반적이기 때문에 예상배당률은 무리한 예상수익이 아닙니다. 삼성FN리츠 공모주 청약일정기관투자자 대상 공모는 이미 마무리됐고 경쟁률은 약 24:1이었다. 최근 금융 불안이 커진 상황에서 비교적 선전한 경쟁률이라고 할 수 있습니다.금일 진행되는 일반인 대상 공모주 청약 경쟁률도 상당히 높을 것으로 예상되네요.대표주관사:삼성증권/한국투자증권 공동주관사:NH증권/KB증권 삼성FN리츠 공모주 청약, 해볼만한가?삼성FN리츠가 향후 편입 예정인 주요 자산을 살펴보면 초우량 자산 중심의 오피스 빌딩이라면 계열사들이 이미 입점해 사용하고 있는 오피스이기 때문에 안정성 측면에서는 큰 장점이 있는 상장 리츠라고 생각합니다.그리고 주요 자산이 위치한 입지를 고려할 때 향후 자산가격 상승 기대도 적지 않습니다.다만 최근 상장 리츠가 전반적으로 인기가 없다는 점은 부담 요인입니다.개인적으로 SK리츠나 삼성FN리츠처럼 스폰서 형태의 리츠는 장기적으로 보유해도 나쁘지 않다고 생각하지만 단기적으로 가격 변동에 민감한 투자자라면 상장 당일 움직임을 보고 투자를 결정해도 좋을 것 같습니다.소액투자로 큰 부담이 없는 자금이라면 공모주 청약에 도전하는 것도 좋을 것 같습니다.삼성FN리츠가 향후 편입 예정인 주요 자산을 살펴보면 초우량 자산 중심의 오피스 빌딩이라면 계열사들이 이미 입점해 사용하고 있는 오피스이기 때문에 안정성 측면에서는 큰 장점이 있는 상장 리츠라고 생각합니다.그리고 주요 자산이 위치한 입지를 고려할 때 향후 자산가격 상승 기대도 적지 않습니다.다만 최근 상장 리츠가 전반적으로 인기가 없다는 점은 부담 요인입니다.개인적으로 SK리츠나 삼성FN리츠처럼 스폰서 형태의 리츠는 장기적으로 보유해도 나쁘지 않다고 생각하지만 단기적으로 가격 변동에 민감한 투자자라면 상장 당일 움직임을 보고 투자를 결정해도 좋을 것 같습니다.소액투자로 큰 부담이 없는 자금이라면 공모주 청약에 도전하는 것도 좋을 것 같습니다.삼성FN리츠가 향후 편입 예정인 주요 자산을 살펴보면 초우량 자산 중심의 오피스 빌딩이라면 계열사들이 이미 입점해 사용하고 있는 오피스이기 때문에 안정성 측면에서는 큰 장점이 있는 상장 리츠라고 생각합니다.그리고 주요 자산이 위치한 입지를 고려할 때 향후 자산가격 상승 기대도 적지 않습니다.다만 최근 상장 리츠가 전반적으로 인기가 없다는 점은 부담 요인입니다.개인적으로 SK리츠나 삼성FN리츠처럼 스폰서 형태의 리츠는 장기적으로 보유해도 나쁘지 않다고 생각하지만 단기적으로 가격 변동에 민감한 투자자라면 상장 당일 움직임을 보고 투자를 결정해도 좋을 것 같습니다.소액투자로 큰 부담이 없는 자금이라면 공모주 청약에 도전하는 것도 좋을 것 같습니다.
